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BLOG DO CLUBE FII


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Sua trilha de aprendizagem no mundo dos Fundos Imobiliários.
Espaço onde o investidor encontrará artigos com conteúdo prático, didático e focado em Fundos Imobiliários. Para os iniciantes, um guia para começar a investir com maior segurança. Para os mais experientes, uma forma de reforçar, reciclar seus conhecimentos e interagir ainda mais com nossa comunidade de investidores.

Oferta do BRCR - Principais Dúvidas e Como Participar
Na noite do último dia 26, o Fundo Imobiliário BC Fund (BRCR11), convocou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para decidir sobre a realização da 6ª emissão de cotas. Nathan Octavio tira as principais dúvidas sobre esta AGE e a oferta em pauta neste artigo

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Nathan Octavio
04 / 09 / 2019 5 min de leitura
(Tijolo = Investimento Imobiliário = Imóvel) + (CRI = Investimento Imobiliário = Renda Fixa)
A frase acima surge da provocação que queremos fazer a você, investidor. Entendemos que uma maneira de se expor ao mercado imobiliário de forma eficiente e segura é combinar investimentos em imóveis (tijolo) e papel/CRI (renda fixa) - opções de investimento diferentes, mas complementares, algo essencial especialmente num país tão instável como o Brasil.
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Daniel Malheiros
26 / 08 / 2019 5 min de leitura
Como analisar FIIs sob a perspectiva do tijolo?
Em seu primeiro artigo publicado em nosso blog, Julia Botelho dá a sua opinião em como você pode analisar um FII, sob a perspectiva do tijolo.
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Julia Botelho
31 / 07 / 2019 5 min de leitura
Integração dos investidores e o crescimento elevado do mercado de Fundos Imobiliários
Esse artigo é um pouco diferente. Otuki descreve sua trajetória no site e como o Clube FII ensinou e reforçou algumas lições como investidor fruto dessa integração (debate de ideias) diferenciada que existe no mercado de Fundos Imobiliários e também cita números que ilustram bem o crescimento expressivo dos FIIs e também faz um convite especial para todos participarem do FÓRUM GRI CLUB FUNDOS IMOBILIÁRIOS!.
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Thiago Fleith Otuki
27 / 07 / 2019 5 min de leitura
A vertiginosa queda do XPCM11 e a condenação dos monoativos
A fulminante queda do XPCM11, ocorrida nos dias 10, 11 e 12 de julho de 2019 por conta do anúncio da saída da Petrobras, derrubou a cotação do fundo, levando-a de R$ 100,00 para menos de R$ 53,00 (e ainda pode cair mais) e causando polvorosa agitação nos fóruns do Clube FII.
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Rodrigo Cardoso de Castro
12 / 07 / 2019 5 min de leitura
Marcação a Mercado, uma vantagem ou desvantagem
Dias atrás, estávamos estruturando uma apresentação aos clientes de um escritório de agentes autônomos (AAI) sobre os temas: (i) “porquê” investir em Fundos Imobiliários (FIIs); e (ii) como “surfar” cada momento do ciclo imobiliário. Um comparativo entre FIIs e Imóvel Físico, com as vantagens e desvantagens de cada modalidade, estava presente em um dos slides, e é especificamente um dos pontos ali abordados que vamos explorar nesse artigo: a desvantagem de FIIs do ponto de vista da marcação a mercado.
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Daniel Malheiros
19 / 07 / 2019 5 min de leitura
A ameaça do e-commerce aos shoppings – O caso brasileiro
Em praticamente 100% dos encontros que temos com investidores, analistas e jornalistas, uma em cada três questões que recebemos está relacionada aos impactos que o crescimento do comércio eletrônico – e consequentes mudanças nos hábitos de consumo dos indivíduos – têm e terão na indústria de shopping centers no Brasil e no mundo.

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Leandro Bousquet Viana
19 / 06 / 2019 5 min de leitura
O Investimento em CRIs Pulverizados
O crédito imobiliário decorrente de financiamento residencial representa uma expressiva parcela do balanço dos bancos brasileiros. Caraterizado por prazos longos e a chamada garantia real, que é o próprio imóvel, atualmente está entre as modalidades de crédito com menor taxa de inadimplência do mercado. Mas nem sempre foi assim. Os números de inadimplência caíram drasticamente após a instituição da alienação fiduciária de bem imóvel em 1997, dado ao bom funcionamento da execução extrajudicial da garantia imobiliária que este mecanismo passou a oferecer.

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Eduardo Malheiros
03 / 07 / 2019 5 min de leitura
A relação entre mercado imobiliário e mercado de capitais
Vivemos uma fase de transição no país, com um novo governo de tendência mais liberal no plano econômico. Com uma possível redução do tamanho do Estado, é fundamental para o desenvolvimento do país criar regras e segurança jurídica em todos os setores, para o crescimento do mercado de capitais brasileiro, gerando, assim, confiança e novos investimentos.

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Ricardo Almendra
17 / 06 / 2019 5 min de leitura
Fundo de Fundos: uma alternativa de diversificação para investidores de FIIs
Uma dúvida muito recorrente entro os investidores iniciantes em fundos imobiliários é sobre a alocação nos fundos de fundos ou “FOFs” (Fund of Funds). Quais as possíveis vantagens em investir em um FOF? Os fundos de fundos que investem em cotas de FIIs são uma alternativa para investidores com poucos recursos e que desejam uma grande diversificação. É necessário entender que esse tipo de fundo é um importante veículo de investimentos para determinados perfis e que podem compor a carteira dos investidores mais experientes e qualificados em muitas situações.

O gestor tem que demonstrar que realmente realiza uma gestão ativa e performa no longo prazo acima do seu benchmark. Caso não performe ou não comunique de forma objetiva suas estratégias é melhor o investidor avaliar de forma cuidadosa a manutenção desse fundo em sua carteira.
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Thiago Fleith Otuki
24 / 05 / 2019 5 min de leitura
Os primeiros passos nos EUA
Bate-papo e informação sobre investimentos em imóveis nos EUA, sob a perspectiva de alocação de recursos, risco/retorno e diversificação.
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Daniel Malheiros
09 / 05 / 2019 5 min de leitura
É possível viver de renda investindo em fundos imobiliários?
O grande sonho das pessoas é conquistar a tão falada “independência financeira”. É possível viver de renda investindo em fundos imobiliários?
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Thiago Fleith Otuki
06 / 05 / 2019 5 min de leitura
De onde viemos, onde estamos e para onde vamos?
O grande questionamento da humanidade, apesar de não termos uma resposta filosófica para o ser, o artigo teoriza neste sentido sobre a situação do mercado imobiliário brasileiro.
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Daniel Malheiros
11 / 04 / 2019 5 min de leitura
Investidor de imóvel Físico, temos um convite a você!
Chegamos a marca de 230 mil investidores de Fundos Imobiliários em fevereiro, um crescimento de mais de duas vezes o número de investidores de um ano atrás. A dúvida é, devemos ou não comemorar?
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Daniel Malheiros
01 / 03 / 2019 5 min de leitura
Custo de Reposição: uma bela referência para precificação de um ativo imobiliário
Neste artigo iremos descrever o conceito de Custo de Reposição, para exemplificar, usaremos este método para descrever a nossa projeção para a região da Faria Lima na cidade de São Paulo.
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Daniel Malheiros
09 / 02 / 2019 5 min de leitura
Um paralelo entre imóveis físicos e FIIs
Neste artigo iremos descrever o paralelo entre o investimento em imóvel físico e o Fundo Imobiliário (FII). A ideia é contrastar as principais diferenças entre ambos, principalmente sob o ponto de vista de diversificação e geração de caixa do portfólio.
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Daniel Malheiros
02 / 02 / 2019 5 min de leitura
Ciclo do Mercado Imobiliário: O Fundamento Básico dos Imóveis
O mercado imobiliário tem um ciclo próprio, que se repete em várias partes do mundo, década após década, de forma previsível; por isso conhecê-lo e interpretá-lo é tão importante para se poder investir e ser bem sucedido.
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Ricardo Rosa Reis
15 / 01 / 2019 5 min de leitura
O futuro do mercado de FIIs no Brasil
Daniel Malheiros em seu primeiro artigo analisa o tamanho e evolução do nosso mercado. No Brasil, a indústria de FIIs ainda está engatinhando, representa pouco mais de 1% do total dos R$ 4,5 trilhões da indústria de fundos de investimentos.
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Daniel Malheiros
11 / 01 / 2019 5 min de leitura
Qual o tamanho do mercado de FIIs?
Nesses 25 anos, o quanto ele evoluiu? Qual é o tamanho atual do nosso mercado? Atualmente existem 400 fundos imobiliários, com um patrimônio total de quase R$ 80 bilhões...
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Nathan Octavio
05 / 01 / 2019 5 min de leitura
Quantos FIIs devo ter na minha carteira?
“Quantos FIIs devo ter na minha carteira?”. E isso dispara uma chuva de respostas com os mais variados números. Cada estudo vai fazer um recorte específico para olhar essa questão sob uma certa perspectiva; neste artigo iremos analisar esta questão para verificar se existe um número específico de FIIs.
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Nathan Octavio
29 / 12 / 2018 5 min de leitura
Fundos Imobiliários são alternativa à Renda Fixa?
Fundos Imobiliários são alternativa à Renda Fixa? Umas das dúvidas mais frequentes que fazem é se os Fundos Imobiliários são uma boa alternativa ao investimento de renda fixa. Conforme as taxas de juros caem, mais e mais pessoas vão procurando maneiras diferentes de rentabilizar seu patrimônio.
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Nathan Octavio
15 / 12 / 2018 5 min de leitura
Dividend Yield – O retorno anual exigido pelos investidores de FIIs
Como o investidor pode estimar um “retorno mínimo exigido” que vai receber de dividendos ao comprar cotas de um FII. O spread (prêmio) entre a taxa anual paga no título Tesouro IPCA+ de longo prazo e DY anual esperado de um fundo imobiliários é um bom ponto de partida.
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Thiago Fleith Otuki
23 / 04 / 2018 5 min de leitura
Fundos Imobiliários X Títulos Públicos – Renda Fixa é realmente livre de risco?
Será que, realmente, um Título Público é menos arriscado do que um FII? Quero propor uma abordagem diferente para demonstrar um aspecto que muitos investidores não se dão conta. Você deve analisar e entender os dois principais tipos de riscos que está exposto ao comprar um ativo.
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Thiago Fleith Otuki
04 / 01 / 2018 5 min de leitura
Tesouro Direto X Fundos Imobiliários - Quais são as principais diferenças?
Como podemos comparar Fundos Imobiliários com investimento em Tesouro Direto? Quais títulos do governo podem se assemelhar aos FIIs?
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Thiago Fleith Otuki
14 / 12 / 2017 5 min de leitura
Fundos Imobiliários Vs Ações - Invista em Renda Variável com menor Risco
O Fundo Imobiliário é uma classe de ativo com características diferenciadas pois, apesar de ser classificado como renda variável, possui um fluxo regular de rendimentos o que, muitas vezes, pode confundir o investidor.
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Thiago Fleith Otuki
27 / 11 / 2017 5 min de leitura
Investimento em Imóvel vs Investimento em Fundos Imobiliários
Investir em imóveis via Fundos Imobiliários é mais rentável do que comprar uma sala comercial ou um imóvel residencial com o objetivo de obter renda recorrente.
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Thiago Fleith Otuki
27 / 11 / 2017 5 min de leitura
Investir em Fundos Imobiliários? Conjuntura favorável e muitas vantagens para o investidor
Se você ainda não ouviu falar, Fundos Imobiliários, ou FIIs, é uma forma de investir em imóveis via mercado financeiro.
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Thiago Fleith Otuki
27 / 11 / 2017 5 min de leitura
O Clube FII preza pela qualidade do conteúdo e verifica as informações publicadas, ressaltando que não faz qualquer tipo de recomendação de investimento, não se responsabilizando por perdas, danos (diretos, indiretos e incidentais), custos e lucros cessantes.