Qual o tamanho do mercado de FIIs?
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Nathan Octavio (Nod)
Nathan Octavio (Nod)
Nesses 25 anos, o quanto ele evoluiu? Qual é o tamanho atual do nosso mercado?
Agora vamos aos números. Atualmente existem 400 fundos imobiliários, com um patrimônio total de quase R$ 80 bilhões. Considerando apenas os fundos listados na B3, são R$ 44 bilhões em 161 fundos.
O que também bateu recorde em 2018 foram as emissões de cotas. Foram mais de R$ 10,2 bilhões captados, maior número desde 2013, conforme divulgado em artigo recente da Suno Research
E os recordes não param por aí: até outubro/2018, já foram negociados em bolsa R$ 9,2 bilhões. Ou seja, no acumulado de 10 meses, já se negociou mais que o ano de 2013 inteiro, com R$ 7,9 bilhões.
Isso é resultado do expressivo aumento da média diária de negócios: de R$ 32 milhões/dia em 2013, para R$ 44 milhões/dia em 2018. E esse aumento da negociação não está sendo concentrado em grandes players ou algo assim. A própria quantidade de negócios aumentou muito: de 8 milhões de negócios nos 12 meses 2017, para mais de 14 milhões de operações no período de janeiro a outubro de 2018.
E até onde esse mercado vai? É impossível saber. Assim como não dá pra saber até quando essa maré de otimismo irá durar. Mas, vamos fazer uma comparação com os REITs americanos. Enquanto aqui o valor de mercado de todos os FIIs em bolsa está em R$ 42 bilhões, lá um único REIT, o American Tower, tem um valor de mercado de mais de R$ 278 bilhões (USD 72 bilhões). É um mercado de mais de um trilhão de dólares.
Então, podemos ter a certeza de que ainda temos muito para crescer. Teremos ainda muitos momentos de euforias e de depressão. Mas, quem conseguir se posicionar em bons ativos, certamente vai colher muitos frutos por muitos e muitos anos.
